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  • 检测技术方案 根据房屋安全监测鉴定项目招标文件,检测项目可能涉及的检测类型包括:房屋完损状况调查、房屋安全性检测鉴定、房屋质量综合检测、房屋监测、房屋应急检测、老旧住房安全排查评估等。房屋安全性检测为其他类型检测之基础,故本投标文件中对房屋安全性检测技术方案进行重点介绍,其他类型检测在此基础上,依据各检测类型特点进行补充叙述。 (一)房屋安全性检测方案 1 现场检测前的准备工作 (1)、明确项目检测目的和要求,现场踏勘检测房屋,与相关人员交流沟通,初步了解房屋特点及检测实施难易程度。 (2)、通过检测房屋所在物业、建管及城建档案馆等单位,调取检测房屋原建筑结构设计图纸及修缮改造历史等资料。进场之前将既有设计图纸资料转化成电子版本,以供现场检测复核使用。 2 建筑、结构复核与测绘 (1)、现场复核原设计图纸资料,确认房屋建造年代,基本结构体系等是否与原设计图纸一致; (2)、复核各层平面布置,用手持式激光测距仪根据标准抽样测量房屋轴网尺寸、层高; (3)、用钢卷尺抽样测量房屋主要承重构件尺寸; (4)、用钢筋探测仪、表观敲击、局部破损(必要时)等方法确认围护构件与楼屋盖形式,用楼板测厚仪抽样测量房屋楼板厚度; (5)、用钢筋探测仪、表观敲击、局部破损(必要时)等方法确认圈梁与构造柱布置; (6)、重点检查节点与悬挑等部位构造,与相关人员交流沟通,了解悬挑部位改动情况; (7)、根据现场复核与检测结果,了解房屋结构和构件尺寸是否存在施工偏差,绘制房屋当前建筑、结构平面示意图。 3 不均匀沉降与倾斜测量 (1)、采用全站仪测量外墙勒脚线、窗台或其它水平线以及楼层地坪相对高差,宏观了解房屋的不均匀沉降状况; (2)、用全站仪测量房屋外墙竖向棱线的倾斜状况,测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内。 4 损伤状况检测 在相关单位协调下,尽可能入户调查内部房间的损伤及使用状况。以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况,区分结构性损伤与非结构性损伤。 (1)、承重构件裂缝检测:检测裂缝走向、长度、宽度及分布范围,对墙面裂缝通过对比及局部开凿等方法,区分墙面粉刷裂缝、砌体构件开裂及不同建筑材料间的拼接缝,确认裂缝有无贯穿。对混凝土构件,重点记录裂缝出现位置及宽度,特别是悬挑构件支座负弯矩区有无裂缝,栏杆扶手与结构主体有无脱开。对于木材干裂,重点检查干裂范围及程度,以及有无虫蛀等病害。 (2)、钢筋锈蚀:检测混凝土构件锈蚀程度,锈胀裂缝宽度,保护层锈蚀剥落范围。必要时,打磨钢筋表面锈蚀层,测试钢筋锈蚀率。 (3)、构件变形检测:对于墙体,检测墙面斜度,墙体是否歪闪,纵横墙咬搓部位是否错开。对于混凝土构件特别是悬挑构件,检测是否有可见挠度变形、构件下沉等。 (4)、装饰层损伤检测:构件表面粉刷层脱落,吊顶等装饰部位破损。 (5)、渗漏检测:墙面、楼屋面渗漏状况,特别是外墙门窗洞口角部渗漏,厨房与卫生间楼面及周边墙面渗漏情况。 (6)、构件施工质量检测:检查砌体砌筑质量,砂浆饱满程度,墙面平整度等。混凝土构件蜂窝、麻面、空鼓、爆模、夹渣、疏松等状况。 (7)、砖墙风化及老化检测:本次检测房屋主要为砌体结构,检查外墙风化范围,风化深度。检测墙体砂浆疏松,砌块松动情况。 (8)、与相关单位及户主沟通交流,查询房屋装修改造历史,确认房屋现在使用荷载情况。 (9)、损伤检测会重点关注以下几个方面: 1)构造措施检测 砌体结构房屋的圈梁及构造柱是保持房屋整体性及抗震性能的重要构件,需详细检测房屋圈梁及构造柱设置情况,同时检查混凝土构件与砌体间连接节点的形式与布置情况。 2)承重构件裂缝检测 检测裂缝走向、长度、宽度及分布范围,对墙面裂缝通过对比及局部开凿等方法,区分墙面粉刷裂缝、砌体构件开裂及不同建筑材料间的拼接缝,确认裂缝有无贯穿。对混凝土构件,重点记录裂缝出现位置及宽度,特别关注悬挑部位开裂情况。 3)房屋改动部位情况 老旧房屋中,业主对房屋私自改动情况普遍,常见的改动主要为:墙面新开门窗洞口或拓宽原洞口;拆除墙体或在楼面新增隔墙;封闭阳台,阳台原扶手拆除以砖墙代替等。针对这些情况,现场检测时需做到以下几个方面: a 通过与原始设计图纸对比、与业主沟通等了解房屋改动部位及改动形式; b 检查新开及拓宽洞口上部过梁布置情况; c 检查拆除墙体上下楼层同部位楼板及墙体的变形与损伤状况; d 检查新增隔墙的材质及与既有墙体的连接情况; e 检查悬挑部位特别是阳台的改造情况;阳台新砌筑扶手墙体的材质及与既有墙体的连接情况;悬挑构件端部有无下沉变形、负弯矩区有无裂缝等。 4)构件变形检测 对于墙体,检测墙面斜度,墙体是否歪闪,纵横墙咬搓部位是否错开。对于混凝土构件,检测是否有可见挠度变形、构件下沉等。 5)渗漏检测 检测墙面、楼屋面渗漏状况,特别是外墙门窗洞口角部渗漏,厨房与卫生间楼面及周边墙面渗漏情况,为下一步维修改造提供依据。 6)钢筋锈蚀检测 检测混凝土承重构件锈蚀程度,锈胀裂缝宽度,保护层锈蚀剥落范围。必要时,打磨钢筋表面锈蚀层,测试钢筋锈蚀率。 7)房屋整体变形检测 测量房屋是否有明显倾斜或相对沉降,及时查明原因。 我们公司有国家认可的检测资质,主要做房屋安全检测、房屋质量检测、厂房检测、厂房环评检测、厂房验收检测、厂房改造加固检测。 欢迎各地代理商合作单位来电洽谈 http://awoailvsha.51sole.com/

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